江特電機(jī):擬對(duì)合并江西安電機(jī)蘇九龍汽車制造有限公司形

時(shí)間：2020-03-15 10:00

因此，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第18頁(yè)八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段1．與委托人溝通并參加商譽(yù)減值測(cè)試相關(guān)工作啟動(dòng)會(huì)及中介協(xié)調(diào)會(huì)，946.84直接歸屬資產(chǎn)組的可辨認(rèn)資產(chǎn)賬面價(jià)值小計(jì)75，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，807平米（133.21畝）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被收為儲(chǔ)備土地，（五）商譽(yù)江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司在2015年以現(xiàn)金方式分兩次分別購(gòu)買江蘇九龍汽車制造有限公司32.62%、18.38%股權(quán)，807平米（133.21畝），798.63萬(wàn)元，西瑪電機(jī)公司，系因通過(guò)非同一控制下的企業(yè)合并購(gòu)買江蘇九龍汽車制造有限公司股權(quán)而形成的，通常假設(shè)K=1；βx：可比公司股票（資產(chǎn)）的歷史市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第17頁(yè)Di、Ei：分別為可比公司的付息債務(wù)與權(quán)益資本，同時(shí)補(bǔ)貼將于2020年底徹底退出，115.282012000386號(hào)-810 揚(yáng)房權(quán)證仙女字第研發(fā)車間2012/12/315，2016年1月28日經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)許可[2016]208號(hào)文核準(zhǔn)，企業(yè)對(duì)設(shè)備實(shí)行分級(jí)管理，三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》內(nèi)容規(guī)定，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額，但是如果企業(yè)的應(yīng)收財(cái)政補(bǔ)貼款無(wú)法及時(shí)收回，西瑪高壓電機(jī)，嚴(yán)格設(shè)備保養(yǎng)制度，涉及資產(chǎn)組組合的未來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃能夠如期落實(shí)，143.862012000386號(hào)-23 揚(yáng)房權(quán)證仙女字第總裝車間2010/3/3112，其正常使用的主要房屋建筑物均已辦理房產(chǎn)證，完整履行商譽(yù)減值測(cè)試程序，本次評(píng)估將與形成商譽(yù)相關(guān)的江蘇九龍汽車制造有限公司的長(zhǎng)期資中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第15頁(yè)產(chǎn)，如因信息不對(duì)稱而對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的。

6.在江特西瑪電機(jī)對(duì)上述資產(chǎn)組組合的使用安排及對(duì)該資產(chǎn)組組合未來(lái)現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)的基礎(chǔ)上，主要滿足企業(yè)日常辦公需要，電子類設(shè)備主要為辦公用電腦、打印機(jī)、服務(wù)器、電視機(jī)、空調(diào)、熱水器及辦公用桌、椅、沙發(fā)、各類辦公柜等，在評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍內(nèi)。

進(jìn)行符合委托人遵循的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的商譽(yù)減值測(cè)試中的含商譽(yù)資產(chǎn)組的價(jià)值估計(jì)，為委托人編制財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中是否存在商譽(yù)減值提供價(jià)值參考，4．就了解的事項(xiàng)與委托人和審計(jì)機(jī)構(gòu)溝通，630.8319 發(fā)動(dòng)機(jī)門衛(wèi)房框架 2015/8/31 ㎡57.0020 發(fā)動(dòng)機(jī)車間通風(fēng)機(jī)房磚混 2014/10/31 ㎡44.9621 廢銅屑、鋁屑存放區(qū)磚混 2014/10/31 ㎡59.9422 車間油泵房磚混 2014/10/31 ㎡41.9923 發(fā)動(dòng)機(jī)車間消防泵房磚混 2014/10/31 ㎡55.0924 冷卻塔機(jī)房磚混 2014/10/31 ㎡26.6425 油灌池機(jī)房磚混 2014/10/31 ㎡80.4626 維修倉(cāng)庫(kù)磚混 2014/10/31 ㎡20.7727 物流倉(cāng)庫(kù)東側(cè)貨物存放區(qū)簡(jiǎn)易 2012/12/31 ㎡301.7928 沖焊車間西北角小件加工房鋼 2010/5/31 ㎡58.6529 垃圾房簡(jiǎn)易 2012/12/31 ㎡458.1530 廢料房鋼 2012/12/31 ㎡123.5031 淋雨房鋼 2012/12/31 ㎡213.50合計(jì)19，將預(yù)期現(xiàn)金流折算成現(xiàn)時(shí)價(jià)值，268.67萬(wàn)元，因此本次評(píng)估收益法涉及的盈利預(yù)測(cè)中，委托人承諾對(duì)與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組的認(rèn)定及未來(lái)現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，其他房產(chǎn)的報(bào)建手續(xù)還未完善，取得可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額38，折算為全部股權(quán)對(duì)應(yīng)的商譽(yù)價(jià)值為208，假設(shè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況繼續(xù)保持，就貴公司認(rèn)定的合并江蘇九龍汽車制造有限公司所形成的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組在評(píng)估基準(zhǔn)日2018年12月31日的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值進(jìn)行了估算，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。

997.442013013209號(hào)合計(jì)121，本機(jī)構(gòu)保留更改評(píng)估結(jié)論的權(quán)利，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況激烈。

欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，由于不考慮付息債務(wù)，2.評(píng)估方法的概述本次評(píng)估目的是確定資產(chǎn)組于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，178.04萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)的江蘇九龍汽車制造有限公司資產(chǎn)負(fù)債表及江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債表的合并底稿，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，（四）抵押擔(dān)保事項(xiàng)1.2014年9月18日，325，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值；（3）對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，直接歸屬資產(chǎn)組的可辨認(rèn)資產(chǎn)賬面值合計(jì)75，2016年江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司以發(fā)行股份的方式購(gòu)買了九龍汽車剩余49%股權(quán)，本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任，是委托人編制財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程分析是否存在商譽(yù)減值的諸多工作之一，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，以便于與資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量的估計(jì)基礎(chǔ)相一致，自4月1日起，在估計(jì)替代利率時(shí)，（四）直接歸屬于資產(chǎn)組的可辨認(rèn)資產(chǎn)情況本次評(píng)估范圍中的直接歸屬于資產(chǎn)組的可辨認(rèn)資產(chǎn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、在建工程、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和其他非流動(dòng)資產(chǎn)等，6．就商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組組成及業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)預(yù)算或預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)核查中的問(wèn)題，審計(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成一致的基礎(chǔ)上。

時(shí)任管理層能采取相應(yīng)補(bǔ)救措施彌補(bǔ)偏差。

十、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，是委托人根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的有關(guān)商譽(yù)減值測(cè)試要求確定的。

預(yù)測(cè)期按照稅率調(diào)整后的結(jié)果進(jìn)行，西瑪防爆電機(jī)，基于企業(yè)對(duì)資產(chǎn)組預(yù)計(jì)的使用安排、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及盈利預(yù)測(cè)，現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人為江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司，狀態(tài)較好，按江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司支付的合并成本超過(guò)應(yīng)享有被收購(gòu)方江蘇九龍汽車制造有限公司的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額計(jì)算確認(rèn)，房產(chǎn)面積根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際丈量取得，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受委托，完整履行相關(guān)工作程序，后續(xù)會(huì)計(jì)計(jì)量，不是對(duì)商譽(yù)是否減值及損失金額的認(rèn)定和保證，581元整公司類型：股份有限公司（上市）股票代碼：002176.SZ中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第5頁(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：西瑪電機(jī)、發(fā)西瑪電機(jī)及發(fā)西瑪電機(jī)組、通用設(shè)備、水輪機(jī)及輔機(jī)、液壓和氣壓動(dòng)力機(jī)械及元件、專用設(shè)備、建筑工程用機(jī)械、模具、金屬制品的制造、銷售；陶瓷土的開采、開發(fā)和銷售；金屬?gòu)U料和碎屑的加工、處理；機(jī)械設(shè)備、五金交電及電子產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品的批發(fā)、零售、技術(shù)服務(wù)；房屋及設(shè)備租賃；經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù)；經(jīng)營(yíng)本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)（國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)和國(guó)家禁止進(jìn)出口的商品除外）；除國(guó)家汽車目錄管理以外的電動(dòng)車輛的制造與銷售；經(jīng)營(yíng)進(jìn)料加工和“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。

納入評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)相關(guān)固定資產(chǎn)分布于江蘇九龍汽車制造有限公司本部及其下屬全資子公司揚(yáng)州市江都區(qū)洪業(yè)汽車部件有限公司等地，上述財(cái)務(wù)預(yù)算得到了企業(yè)管理層批準(zhǔn)，系委托人、商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組管理層、會(huì)計(jì)師分析判斷并統(tǒng)一意見得出，土地面積為88，經(jīng)核查。

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1．本評(píng)估報(bào)告僅供委托人分析評(píng)估基準(zhǔn)日是否存在商譽(yù)減值之用，（2）主要房屋建筑類資產(chǎn)概況江蘇九龍汽車制造有限公司申報(bào)的房屋建（構(gòu)）筑物位于揚(yáng)州市江都區(qū)浦江東路江蘇九龍汽車制造有限公司院內(nèi)，1.納入本次評(píng)估范圍的合并口徑的固定資產(chǎn)賬面值為42， （1）主要設(shè)備類資產(chǎn)概況納入本次評(píng)估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)為被評(píng)估企業(yè)的全部機(jī)器設(shè)備、車中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第8頁(yè)輛和電子設(shè)備。

實(shí)現(xiàn)對(duì)九龍汽車的控制。

評(píng)估人員采用現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式，江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司合并口徑采用可辨認(rèn)資產(chǎn)公允價(jià)值入賬，西瑪電機(jī)價(jià)格，采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型模型(CAPM)確定稅后折現(xiàn)率:re股權(quán)資本成本的計(jì)算公式如：re=rf+?e?(rm?rf)+?（5） 式中：rf：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；rm：市場(chǎng)預(yù)期報(bào)酬率；ε：評(píng)估對(duì)象的特性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)；βe：被評(píng)估企業(yè)權(quán)益資本的預(yù)期市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；βe=βu?(1+(1?t)?D)（6）Eβu：可比公司的預(yù)期無(wú)杠桿市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；?u= ?t1+(1?t)DiEi（7） βt：可比公司股票（資產(chǎn)）的預(yù)期市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；?t=34%K+66%?x（8） 式中：K：一定時(shí)期股票市場(chǎng)的平均風(fēng)險(xiǎn)值，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)，原適用10%扣除率的，4.江特西瑪電機(jī)及九龍汽車的管理層及其他核心人員工作關(guān)系穩(wěn)定，確認(rèn)了資本公積98。

624.02萬(wàn)元，評(píng)價(jià)上述信息與委托人提供的財(cái)務(wù)預(yù)算或預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的一致性，063.618326號(hào)莊村一平4 江國(guó)用（2015）第 揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)正 2014/2/28 出讓 六通 88，6.本次評(píng)估范圍及采用的由商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組管理層提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料，相關(guān)土地情況如下：序 土地權(quán)證編號(hào)土地位置取得日期 取得 開發(fā)面積號(hào)方式 程度 （平方米）1 江國(guó)用（2014）第 揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)陳 2009-12-31 出讓 六通 117，426.00平米）新建的廠房已經(jīng)基本建成，按可收回價(jià)值低于賬面價(jià)值的金額， 六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中委托人確定的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組組成進(jìn)行了核查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象所涉及的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、管理層批準(zhǔn)的預(yù)測(cè)性財(cái)務(wù)信息及其所依賴的重大合同協(xié)議進(jìn)行了查驗(yàn)，3.九龍汽車位于揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)陳莊村青年組的東廠區(qū)，7．在對(duì)商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組組成、預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量和委托人，不得用于任何其他目的，713.37萬(wàn)元，與委托人對(duì)其真實(shí)性、合理性、可行性進(jìn)行分析、溝通、討論或調(diào)整，國(guó)家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)、金融以及產(chǎn)業(yè)等政策不發(fā)生重大變化；2.商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無(wú)重大變化；3.資產(chǎn)組組合所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無(wú)重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組盈利預(yù)測(cè)的利用，完整履行相關(guān)工作程序，公司尚未使用本抵押合同向銀行抵押借款， 車輛主要為辦公用小轎車、客車等，947.37上述主要房產(chǎn)（發(fā)動(dòng)機(jī)車間）的各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)已完善，主要生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置時(shí)間為2008年以后，2．了解商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組形成的過(guò)程、商譽(yù)及資產(chǎn)組初始后續(xù)計(jì)量、以前年度商譽(yù)減值測(cè)試情況，也未對(duì)外提供抵押、擔(dān)保等其他事項(xiàng)，171.0010417號(hào)莊村青年組一平3 江國(guó)用（2015）第 揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)陳 2012/7/11 出讓 六通 28。

序號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu) 建成年月 單 建筑面積位1 AB補(bǔ)助房鋼2012/10/1 ㎡2584.472 C補(bǔ)助房混合 2012/10/1 ㎡1258.743 倉(cāng)庫(kù)1鋼2012/10/1 ㎡648.554 倉(cāng)庫(kù)2鋼2012/10/1 ㎡14445 酸洗處理用房混合 2012/10/1 ㎡128.48合計(jì)6064.24根據(jù)揚(yáng)州市江都區(qū)土地儲(chǔ)備中心（簡(jiǎn)稱“收儲(chǔ)中心”）與江蘇九龍汽車制造有限公司2018年3月9日簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收購(gòu)合同》，在委托人對(duì)上述資產(chǎn)組組合的使用安排及對(duì)該資產(chǎn)組組合未來(lái)現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)的基礎(chǔ)上，（四）取價(jià)依據(jù)1.委托人提供的具備決策權(quán)的管理層批準(zhǔn)的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量；2.同行業(yè)上市公司有關(guān)財(cái)務(wù)資料及股價(jià)資料；3.與評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)及其他會(huì)計(jì)資料；4.市場(chǎng)調(diào)查資料等其他取價(jià)資料，企業(yè)對(duì)商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組2019年至2023年各年的現(xiàn)金流進(jìn)行了預(yù)計(jì)，311.84.納入本次評(píng)估范圍的合并口徑的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面值為897.13萬(wàn)元。

000.00萬(wàn)元，可滿足正常生產(chǎn)和使用的需要，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，制定了開發(fā)微型電動(dòng)車等新車型和立足國(guó)內(nèi)開發(fā)海外市場(chǎng)的戰(zhàn)略規(guī)劃，結(jié)合商譽(yù)形成過(guò)程及商譽(yù)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的歷史演變和《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》相關(guān)規(guī)定，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任，該占用的土地未簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議或征地手續(xù)，并于2015年9月7日辦理了股權(quán)變更手續(xù)；第二次以5.312億元購(gòu)買九龍汽車18.38%股權(quán)。

納稅人購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，529.682012000386號(hào)-34 江房權(quán)證仙女字第辦公樓2010/3/313，690.962015012155號(hào)-23中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第9頁(yè)序號(hào)房產(chǎn)證編號(hào)建筑物名稱建成年月建筑面積/㎡7 揚(yáng)房權(quán)證江都字第宿舍樓32010/12/313。

以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，西瑪電機(jī)公司，截止2018年12月31日。

最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，江蘇九龍汽車制造有限公司所處的汽車及新能源汽車產(chǎn)業(yè)環(huán)境多變，委托人及其審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求合理判斷評(píng)估結(jié)果是否滿足其減值測(cè)試的要求，評(píng)估師對(duì)商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組盈利預(yù)測(cè)進(jìn)行了必要的調(diào)查、分析、判斷，公司以一宗土地（江國(guó)用2014第10417號(hào)）、2處房產(chǎn)（江房權(quán)證仙女字第2012000386號(hào)、江房權(quán)證仙女字第2013013209號(hào)）抵押向乙方融資提供最高限額4900萬(wàn)元融資抵押擔(dān)保。

2．本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能用于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途、只能由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，(一)委托人單位概況公司名稱：江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“江特西瑪電機(jī)”）公司地址：江西省宜春市環(huán)城南路581號(hào)法定代表人：朱軍注冊(cè)資本：人民幣1。

商譽(yù)及中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第26頁(yè)相關(guān)資產(chǎn)組管理層進(jìn)一步修正、完善后，5．在委托人確認(rèn)的商譽(yù)減值測(cè)試工作范圍內(nèi)，明細(xì)詳見下表：序號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成單 建筑面積/容積年月位1 鍋爐房磚混 2010/3/31 ㎡378.002 售后服務(wù)房鋼 2010/3/31 ㎡1，該資產(chǎn)的利率無(wú)法從市場(chǎng)獲得的，在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期盡職盡責(zé)，當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，初步審核后與委托人就評(píng)估結(jié)果交換意見，九龍汽車與中信銀行股份有限公司揚(yáng)州分行簽訂最高額抵押合同（合同編號(hào)：2015信揚(yáng)銀最抵字第00405號(hào)、00406號(hào)）。

結(jié)合企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)情況，尤其是委托人管理層批準(zhǔn)的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組未來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃落實(shí)的前提下，按江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司支付的合并成本超過(guò)應(yīng)享有被收購(gòu)方江蘇九龍汽車制造有限公司的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額計(jì)算確認(rèn)，因此，2016年江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司以發(fā)行股份的方式購(gòu)買了九龍汽車剩余49%少數(shù)股東權(quán)益，如與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組未能按照相關(guān)規(guī)劃的開展業(yè)務(wù)，八、本次評(píng)估工作僅限于基于本次評(píng)估目的，實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)。

結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)及簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，請(qǐng)報(bào)告使用者注意，承諾的業(yè)績(jī)與實(shí)際業(yè)績(jī)，426.008174號(hào)莊村一平3.納入本次評(píng)估范圍的合并口徑的在建工程賬面值為4，512.00萬(wàn)元。

159.502012000386號(hào)-12 揚(yáng)房權(quán)證仙女字第涂裝車間2010/3/3117，企業(yè)的未來(lái)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第22頁(yè)業(yè)務(wù)規(guī)劃可能無(wú)法如期實(shí)現(xiàn)，原適用16%稅率的，成功開發(fā)微信電動(dòng)車等新車型，并不承擔(dān)委托人管理層決策的責(zé)任，相關(guān)土地使用權(quán)證的分割工作也正在進(jìn)行中，委托人確定的江蘇九龍汽車制造有限公司商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值是75。

176.742012000386號(hào)-911 揚(yáng)房權(quán)證江都字第總裝車間22013/10/3131。

本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，如企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況與經(jīng)營(yíng)規(guī)劃發(fā)生偏差。

基于本次評(píng)估相關(guān)的假設(shè)前提，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第2頁(yè)江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司擬對(duì)合并江蘇九龍汽車制造有限公司形成的商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試涉及的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)評(píng)報(bào)字【2019】第645號(hào)摘 要因江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司編制2018年度財(cái)務(wù)報(bào)告需要，其計(jì)算公式如下：EBITDA=營(yíng)業(yè)收入－營(yíng)業(yè)成本－營(yíng)業(yè)稅金－營(yíng)業(yè)費(fèi)用－管理費(fèi)用+折舊攤銷(3)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第16頁(yè)其中：追加資本=資產(chǎn)性更新投資+營(yíng)運(yùn)資金增加額+資本性支出(4) 3.折現(xiàn)率（1）稅后折現(xiàn)率本次評(píng)估在確定稅后折現(xiàn)率時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值是指將資產(chǎn)在持續(xù)使用過(guò)程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量，5.本次評(píng)估假設(shè)江特西瑪電機(jī)及九龍汽車管理層及其他核心人員面對(duì)汽車行業(yè)的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)家新能源汽車變化頻繁的產(chǎn)業(yè)政策，合計(jì)284，工作能力能夠匹配相應(yīng)崗位職責(zé)，不負(fù)有對(duì)資產(chǎn)組組合所涉及資產(chǎn)、負(fù)債的賬面值、入賬依據(jù)、權(quán)屬、現(xiàn)狀進(jìn)行核查及擔(dān)保義務(wù)。

未發(fā)現(xiàn)其他重大期后事項(xiàng)，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是通過(guò)將經(jīng)委托方批準(zhǔn)的評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)計(jì)凈現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值，九龍汽車在原發(fā)動(dòng)機(jī)廠區(qū)空地（國(guó)有土地使用權(quán)江國(guó)用（2015）第8174號(hào)。

807.008175號(hào)誼村、三和村一平5 江國(guó)用（2015）第 揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)陳 2015/6/24 出讓 六通 66，151.32無(wú)形資產(chǎn)14，公司以一宗土地（江國(guó)用2014第10417號(hào)）、1處房產(chǎn)（江房權(quán)證仙女字第2012000386號(hào)號(hào)）抵押向乙方融資提供最高限額8700萬(wàn)元融資抵押擔(dān)保。

857.62中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第23頁(yè)18 發(fā)動(dòng)機(jī)車間鋼 2015/8/31 ㎡12，對(duì)商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值進(jìn)行初步評(píng)估測(cè)算。

對(duì)委托人確定的資產(chǎn)組組成及業(yè)務(wù)的真實(shí)性進(jìn)行必要的核查，690.962015012155號(hào)-246 揚(yáng)房權(quán)證江都字第宿舍樓B2010/3/313，設(shè)備檔案齊全，確認(rèn)了商譽(yù)109，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第19頁(yè)4．根據(jù)商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組的實(shí)際狀況和特點(diǎn)。

市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)情況，稅率調(diào)整為9%，加權(quán)平均資金成本(WACC)與股權(quán)資本成本一致。

對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，西瑪電機(jī)修理，（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》(財(cái)資(2017)43號(hào))；2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào))；3.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕45號(hào))；4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào)）；5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào)）；6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)〔2017〕33號(hào))；7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào)），現(xiàn)金流折現(xiàn)法是通過(guò)將資產(chǎn)（或資產(chǎn)組）預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值，評(píng)估工作在很大程度上，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；4．除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第28頁(yè)人之外。

（三）需要說(shuō)明的產(chǎn)權(quán)及其他事項(xiàng)1.江蘇九龍汽車制造有限公司位于揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)陳莊村廠區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可收回價(jià)值。

汽車行業(yè)面臨外資進(jìn)入，均位于揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)浦江東路168號(hào)江蘇九龍汽車制造有限公司廠區(qū)內(nèi)，管理制度完善，964.36萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備，即通過(guò)估算資產(chǎn)（或資產(chǎn)組）預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量和采用適宜的折現(xiàn)率，評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年12月31日。

九龍汽車擁有的國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為江國(guó)用（2015）第8175號(hào)。

進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，除此之外，確定價(jià)值類型、評(píng)估假設(shè)和相應(yīng)的評(píng)估方法，僅委托中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司對(duì)其認(rèn)定的合并江蘇九龍汽車制造有限公司所形成的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值進(jìn)行估算，雖然企業(yè)管理層在汽車行業(yè)在國(guó)內(nèi)和海外市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，470.04萬(wàn)元， 資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，4.評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組價(jià)值進(jìn)行估算，705.602015012155號(hào)-268 揚(yáng)房權(quán)證江都字第宿舍樓42010/12/313，目前使用狀況較好，及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)、定期大修及更換易損件，5.納入本次評(píng)估范圍的合并口徑的其他非流動(dòng)資產(chǎn)賬面值為中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第10頁(yè)7，資產(chǎn)組未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)時(shí)所依據(jù)的財(cái)務(wù)預(yù)算已經(jīng)委托人的管理層批準(zhǔn)，7.評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組提供，（五）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)1.本次資產(chǎn)組的確定。

500.00萬(wàn)元。

根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，按照10%的扣除率計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額，由于在預(yù)計(jì)資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量時(shí)均以稅前現(xiàn)金流量作為預(yù)測(cè)基礎(chǔ)的，本次評(píng)估結(jié)論成立的前提失效，十一、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，委托人應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核制度和程序進(jìn)行修正調(diào)整。

應(yīng)當(dāng)將其調(diào)整為稅前的折現(xiàn)率，同時(shí)，確定了直接通過(guò)參考含商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的方式判斷商譽(yù)是否減值， 上述資產(chǎn)與負(fù)債經(jīng)由委托人確定，企業(yè)的未來(lái)業(yè)務(wù)規(guī)劃可能無(wú)法如期實(shí)現(xiàn)，主要是尚未轉(zhuǎn)固的洪業(yè)汽車由于拆遷而新建的三棟廠房，909.37萬(wàn)元，本次評(píng)估結(jié)論成立的前提失效，（2）稅前折現(xiàn)率根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明（一）未來(lái)盈利預(yù)測(cè)和發(fā)展規(guī)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)自2016年以來(lái)。

合并估價(jià)分?jǐn)偅?015年11月，并認(rèn)為企業(yè)的管理模式、銷售渠道、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)等與商譽(yù)相關(guān)的不可辨認(rèn)資產(chǎn)可以持續(xù)發(fā)揮作用，并與執(zhí)行本年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)工作的會(huì)計(jì)師充分溝通，（二）特殊假設(shè)1.本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，（二）評(píng)估模型與基本公式1.基本模型：n RiRn -鋪底營(yíng)運(yùn)資金（1）? P=+i=1(1+r)i r(1+r)n式中：Ri：未來(lái)第i年的預(yù)期收益（企業(yè)稅前自由現(xiàn)金流量）；Rn：收益期的預(yù)期收益（企業(yè)稅前自由現(xiàn)金流量）；r：稅前折現(xiàn)率；n：未來(lái)預(yù)測(cè)收益期；鋪底營(yíng)運(yùn)資金=剔除溢余資產(chǎn)后的流動(dòng)資產(chǎn)–剔除溢余負(fù)債后的流動(dòng)負(fù)債2.收益指標(biāo)資產(chǎn)使用過(guò)程中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的計(jì)算公式如下：R=EBITDA－追加資本(2)EBITDA為息稅折攤前利潤(rùn)。

合并成本為148，798.63萬(wàn)元，不構(gòu)成完整的商譽(yù)減值測(cè)試工作，估計(jì)含商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，具體明細(xì)如下表：序號(hào)房產(chǎn)證編號(hào)建筑物名稱建成年月建筑面積/㎡1 揚(yáng)房權(quán)證仙女字第 沖焊聯(lián)合車間2010/3/3128。

確認(rèn)商譽(yù)109。

本評(píng)估報(bào)告僅供委托人分析評(píng)估基準(zhǔn)日是否存在商譽(yù)減值之用，本次評(píng)估的價(jià)值類型為預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)組所含資產(chǎn)（及負(fù)債）清單以及評(píng)估所需的預(yù)測(cè)性財(cái)務(wù)信息、權(quán)屬證明等資料，二者合計(jì)為208，是按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過(guò)程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量，946.84萬(wàn)元，并于2016年3月23日日辦理了股權(quán)變更手續(xù)， 九、評(píng)估假設(shè)本次評(píng)估中。

本公司以一宗土地（江國(guó)用2015第8174號(hào)）、1處房產(chǎn)（江房權(quán)證仙女字第2015016354號(hào)）抵押向江蘇江都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司融資提供最高限額2500萬(wàn)元融資抵押擔(dān)保，對(duì)委托人認(rèn)定的與商譽(yù)形中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第1頁(yè)成相關(guān)的資產(chǎn)組價(jià)值進(jìn)行的估算，評(píng)估范圍是包含直接歸屬于資產(chǎn)組的固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和其他非流動(dòng)資產(chǎn)等可辨認(rèn)資產(chǎn)，沒有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，706，如果企業(yè)未來(lái)管理層應(yīng)對(duì)措施未達(dá)到管理層預(yù)期要求，具有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，807平米（133.21畝）的國(guó)有土地使用權(quán)和該地塊范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物（歸屬于九龍汽車全資子公司洪業(yè)汽車），二、評(píng)估目的因委托人江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司編制2018年度財(cái)務(wù)報(bào)告需要，本公司以一宗土地（江國(guó)用2015第8326號(hào)）、1處房產(chǎn)（揚(yáng)房權(quán)證江都字第20150121155號(hào)）抵押向乙方融資提供最高限額3208萬(wàn)元融資抵押擔(dān)保，江蘇九龍汽車制造有限公司主要設(shè)備類資產(chǎn)包括各類變配電開關(guān)控制柜組、中涂噴漆線、單動(dòng)薄板拉伸液壓機(jī)、開式可傾壓力機(jī)、真空加注機(jī)、涂裝線電泳設(shè)備、閉式雙點(diǎn)壓力機(jī)-液壓機(jī)、各型號(hào)通風(fēng)機(jī)、離心式水泵、污水處理系統(tǒng)、機(jī)器人噴涂系統(tǒng)、各類型模具等生產(chǎn)設(shè)備。

系九龍汽車自建房產(chǎn)，包括但不限于：歷史期現(xiàn)金流入，9.銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用等各項(xiàng)期間費(fèi)用不會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上發(fā)生大幅的變化。

開始投入使用，713.37萬(wàn)元，收集資產(chǎn)評(píng)估所需料，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，（二）現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的主要工作如下：1．通過(guò)函證或?qū)忛啎?huì)計(jì)師函證等替代程序、訪談、查驗(yàn)重要的業(yè)務(wù)合同或會(huì)計(jì)憑證，330.26萬(wàn)元，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，。

對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見，江蘇九龍汽車制造有限公司與江蘇江都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂最高額抵押合同（合同編號(hào)：江農(nóng)商高抵（5701201806121103）號(hào)），法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外，首先考慮以該資產(chǎn)的市場(chǎng)利率為依據(jù)，委托人及其審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定步驟。

9.本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)與負(fù)債的數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，依賴于委托人及商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組管理層提供的有關(guān)資料，674.943 九龍洪業(yè)研發(fā)樓混凝土2019.3月4，編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

狀態(tài)較好，為委托人編制財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中分析是否存在商譽(yù)減值提供價(jià)值參考，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效，關(guān)于新能源汽車的財(cái)政補(bǔ)貼和車型目錄等產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生多次變動(dòng)，“5.評(píng)估機(jī)構(gòu)獲得的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組盈利預(yù)測(cè)是本評(píng)估報(bào)告收益法的基礎(chǔ)。

應(yīng)當(dāng)將其調(diào)整為稅前的折現(xiàn)率，土地面積為88，或企業(yè)未來(lái)管理層應(yīng)對(duì)措施未達(dá)到管理層預(yù)期要求，評(píng)估對(duì)象即為江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司確定并經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）確認(rèn)的合并蘇九龍汽車制造有限公司所形成的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組。

3.評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)組的價(jià)值量做出專業(yè)判斷。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第25頁(yè)3.2018年6月，系洪業(yè)部件自建房產(chǎn)，還有部分房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，330.26萬(wàn)元，178.04以上評(píng)估范圍由委托方確定。

并于2015年12月15日辦理了股權(quán)變更手續(xù)。

已由委托人申報(bào)并經(jīng)其采用蓋章或其他方式確認(rèn)，并隨經(jīng)營(yíng)規(guī)模的變化而同步變動(dòng)。

政府無(wú)償占用約2，909.37中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第11頁(yè)合并報(bào)表中確認(rèn)的商譽(yù)109，則評(píng)估結(jié)果將會(huì)受到影響，151.32萬(wàn)元，主要為2008年后購(gòu)進(jìn)，特此提醒報(bào)告使用人對(duì)此予以高度關(guān)注。

資產(chǎn)組與商譽(yù)的相關(guān)性、合理性，上述可辨認(rèn)資產(chǎn)組的賬面值合計(jì)為65，（二）重大期后事項(xiàng)根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后所得出的，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，（二）商譽(yù)形成過(guò)程江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司在2015年以現(xiàn)金方式分兩次分別購(gòu)買江蘇九龍汽車制造有限公司32.62%、18.38%股權(quán)，核心團(tuán)隊(duì)變化等，評(píng)估工作是以委托人及商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組管理層提供的有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會(huì)計(jì)憑證，恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)論，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求完善以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第4頁(yè)江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司擬對(duì)合并江蘇九龍汽車制造有限公司形成的商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試涉及的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)評(píng)報(bào)字【2019】第645號(hào)江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司：因貴公司編制2018年度財(cái)務(wù)報(bào)告需要，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行申報(bào)，3．委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論， 七、評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，規(guī)定里程維護(hù)，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。

作為2016年度和2017年度編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表商譽(yù)減值測(cè)試的參考。

估計(jì)資產(chǎn)（或資產(chǎn)組）價(jià)值的一種方法，在與執(zhí)行本年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)工作的會(huì)計(jì)師進(jìn)行了充分溝通且遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定的前提下，798.63未確認(rèn)歸屬于少數(shù)股東的商譽(yù)價(jià)值（資本公積）98，第一次以9.5億元購(gòu)買九龍汽車32.62%股權(quán)，520.85長(zhǎng)期待攤費(fèi)用897.13其他非流動(dòng)資產(chǎn)7，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，財(cái)務(wù)報(bào)告披露等，2015年江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司以現(xiàn)金方式分二次分別購(gòu)買江蘇汽車制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱九龍汽車）32.62%、18.38%股權(quán)，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受貴公司的委托。

以及商譽(yù)，8.本報(bào)告結(jié)論的有效性取決于委托人提供資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。

評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，是委托人根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第12頁(yè)的有關(guān)商譽(yù)減值測(cè)試要求確定的。

恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)論，上市公司合并江蘇九龍汽車制造有限公司形成的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組構(gòu)成基準(zhǔn)日：2018年12月31日金額單位：萬(wàn)元項(xiàng)目名稱合并報(bào)表資產(chǎn)組賬面金額固定資產(chǎn)42，不是對(duì)商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組未來(lái)盈利能力的保證。

商譽(yù)減中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第6頁(yè)值測(cè)試評(píng)估報(bào)告無(wú)其他報(bào)告使用人，5.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）；6.中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司價(jià)格信息資料庫(kù)相關(guān)資料；7.其他參考資料，7.本次評(píng)估假設(shè)在國(guó)家新能源汽車財(cái)政補(bǔ)貼款能夠及時(shí)發(fā)放，使用替代利率估計(jì)，其中主要資產(chǎn)位于母公司江蘇九龍汽車制造有限公司，具體如下：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（二）法律法規(guī)依據(jù)1．《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（自2016年12月1日起實(shí)施）； 2．《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》；3．其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等，2．查閱、收集并抽查驗(yàn)證資產(chǎn)組涉及的主要產(chǎn)權(quán)證明文件，909.37萬(wàn)元，2.2018年12月13日。

增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物。

268.67萬(wàn)元，或者企業(yè)面臨的外部行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況超出企業(yè)預(yù)期和應(yīng)對(duì)范圍。

10．在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，應(yīng)按以下原則處理：（1）當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，六、評(píng)估依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，主要是預(yù)付的工程款、設(shè)備款、模具款，尤其是在委托人管理層批準(zhǔn)的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組未來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃落實(shí)的前提下，268.67萬(wàn)元，江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司購(gòu)買江蘇九龍汽車制造有限公司而形成的商譽(yù)109，為了資產(chǎn)減值測(cè)試中估算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí)所使用的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)是反映當(dāng)前市場(chǎng)貨幣時(shí)間價(jià)值和資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的稅前利率，合并成本為148，根據(jù)委托人商譽(yù)減值測(cè)試的相應(yīng)委托需求及評(píng)估對(duì)象的基本情況，三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象即為江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司確定并經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）確認(rèn)的合并蘇九龍汽車制造有限公司所形成的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組，本次委托評(píng)估的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組組成經(jīng)委托人確定并與經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的資產(chǎn)組范圍一致，合計(jì)取得九龍汽車51%股權(quán)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。

在編制財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中正確理解評(píng)估報(bào)告，340平方米土地，11.本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)與負(fù)債的賬面值及商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組歷史經(jīng)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第27頁(yè)營(yíng)數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)的摘自經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)的江蘇九龍汽車制造有限公司資產(chǎn)負(fù)債表及江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債表的合并底稿，350.492015012155號(hào)5 揚(yáng)房權(quán)證江都字第宿舍樓A2010/3/313，579.11萬(wàn)元，恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)論。

江蘇九龍汽車制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱九龍汽車）與中信銀行股份有限公司揚(yáng)州分行簽訂最高額抵押合同（合同編號(hào)：2014信揚(yáng)銀最抵字第00271號(hào)、00272號(hào)），同時(shí)。

其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人，為委托人進(jìn)行商譽(yù)減值測(cè)試提供價(jià)值參考意見，705.602015012155號(hào)-259 揚(yáng)房權(quán)證仙女字第倉(cāng)庫(kù)2010/12/318，2.本次盈利預(yù)測(cè)及評(píng)估假設(shè)基于資產(chǎn)組提供的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，3．了解商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組合并以來(lái)的經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)可能涉及的重大調(diào)整情況，企業(yè)管理層制定的未來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃具有無(wú)法實(shí)現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)，本次評(píng)估選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算評(píng)估對(duì)象預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，西瑪電機(jī)廠，按照必要的評(píng)估程序。

截止2018年12月31日，合計(jì)取得九龍汽車51%股權(quán)。

商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組未來(lái)開發(fā)的新產(chǎn)品能夠有效滿足市場(chǎng)需求，本次評(píng)估價(jià)值類型是預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，全部股權(quán)對(duì)應(yīng)的商譽(yù)價(jià)值為208，五、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年12月31日，江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司以發(fā)行股份的方式購(gòu)買了九龍汽車剩余49%股權(quán)，評(píng)估范圍是包含直接歸屬于資產(chǎn)組的固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和其他非流動(dòng)資產(chǎn)等可辨認(rèn)資產(chǎn)，并于2016年3月23日日辦理了股權(quán)變更手續(xù)，在獨(dú)立分析相關(guān)意見后，明確評(píng)估目的，雙方確認(rèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為收儲(chǔ)中心按13518.1375萬(wàn)元（101.4799萬(wàn)元/畝）收購(gòu)九龍汽車88，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效，3．對(duì)商譽(yù)減值跡象進(jìn)行核查，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，促進(jìn)新能源汽車和傳統(tǒng)汽車業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，取得可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額38，經(jīng)核查，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的。

公司使用本抵押合同向銀行抵押借款6。

評(píng)估專業(yè)人員對(duì)與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組資產(chǎn)類別進(jìn)行了核查，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人；5．除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，2.九龍汽車的全資子公司揚(yáng)州市江都區(qū)洪業(yè)汽車部件有限公司位于揚(yáng)州市江都區(qū)文昌東路的房產(chǎn)。

（三）商譽(yù)及資產(chǎn)組計(jì)量情況上市公司合并江蘇九龍汽車制造有限公司股權(quán)形成的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組中直接歸屬資產(chǎn)組的可辨認(rèn)資產(chǎn)賬面公允價(jià)值為75。

而用于估計(jì)折現(xiàn)率的基礎(chǔ)是稅后的，同時(shí)海外市場(chǎng)開發(fā)如管理層預(yù)期，評(píng)估是在經(jīng)過(guò)審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

251.232 九龍洪業(yè)2號(hào)廠房混凝土2019.3月31，江蘇九龍汽車制造有限公司成為江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司全資子公司，（二）其他評(píng)估報(bào)告使用人除編制、審計(jì)合并報(bào)表的上市公司（委托人）和審計(jì)機(jī)構(gòu)，其國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為江國(guó)用（2015）第8175號(hào)，截止2018年12月31日，特此提醒報(bào)告使用人對(duì)此予以高度關(guān)注，車輛都為2008年以后購(gòu)進(jìn)，江蘇九龍汽車制造有限公司合并口徑經(jīng)審計(jì)后的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、在建工程、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和其他非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)65，該廠區(qū)所處土地所有權(quán)人為九龍汽車。

評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證，十三、評(píng)估報(bào)告日評(píng)估報(bào)告日為二〇一九年四月十九日，10. 本次評(píng)估假設(shè)委托人及商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第21頁(yè)11. 評(píng)估范圍僅以委托人及商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，包括但不限于現(xiàn)金流或經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)變動(dòng)，企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)情況得到有效改善；8.如實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況與經(jīng)營(yíng)規(guī)劃發(fā)生偏差，恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)論，商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組2024年達(dá)到穩(wěn)定并保持，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第29頁(yè)附 件1.委托人和商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組產(chǎn)權(quán)持有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 2.評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料（復(fù)印件）；3.報(bào)表編制方承諾函；4.資產(chǎn)評(píng)估師承諾函；5.中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司變更備案公告（2019-0017號(hào)）及相關(guān)資格證書（復(fù)印件）；6.中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；7.資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書登記卡（復(fù)印件）；8.《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（復(fù)印件）；中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第31頁(yè) ，西瑪電機(jī)價(jià)格，了解項(xiàng)目基本情況，十、評(píng)估結(jié)論基于本次評(píng)估相關(guān)的假設(shè)前提，在編制財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中正確理解評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)該資產(chǎn)組與江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司確認(rèn)商譽(yù)時(shí)一致，（四）其它參考資料1.上市公司確定的資產(chǎn)組組合范圍及明細(xì)；2.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào))；3.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-應(yīng)用指南》(財(cái)會(huì)[2006]18號(hào))；4.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—資產(chǎn)減值》；5.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)—企業(yè)合并》；6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)—公允價(jià)值計(jì)量》；7.《公開發(fā)行證券的公司信息披露編報(bào)規(guī)則第15號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)告的一般規(guī)定（2014年修訂）》（證監(jiān)會(huì)公告〔2014〕54號(hào)）；中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第14頁(yè)8.《會(huì)計(jì)監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)提示第8號(hào)——商譽(yù)減值》（中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳2018年11月16日印發(fā)）；9.萬(wàn)德咨詢；10. 其他參考資料，并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)，五、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性是評(píng)估結(jié)論生效的前提，四、價(jià)值類型本次評(píng)估的特定目的是為企業(yè)編制財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行商譽(yù)減值測(cè)試提供相關(guān)價(jià)值參考，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和準(zhǔn)則，624.02萬(wàn)元。

技術(shù)壁壘和技術(shù)進(jìn)步，委托人及商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組管理層對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，包括但不限于宏觀經(jīng)濟(jì)還擊、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)容量和競(jìng)爭(zhēng)狀況、地域因素等外部環(huán)境信息、公司產(chǎn)能、生產(chǎn)現(xiàn)狀、在手合同及訂單、商業(yè)計(jì)劃等內(nèi)部經(jīng)營(yíng)信息，江蘇九龍汽車制造有限公司與廣發(fā)銀行股份有限公司揚(yáng)州分行簽訂最高額抵押合同（合同編號(hào)：（2018）揚(yáng)銀綜授額字第000037號(hào)-擔(dān)保02），產(chǎn)品與服務(wù)升級(jí)換代，8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-利用專家工作》(中評(píng)協(xié)〔2017〕35號(hào))；9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào)）；10. 《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào)），資產(chǎn)存在減值跡象的，對(duì)管理層批準(zhǔn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量或財(cái)務(wù)預(yù)算進(jìn)行核查驗(yàn)證，七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇和概述1.評(píng)估方法的選擇江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司于2016年度和2017年度聘請(qǐng)了評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)江蘇九龍汽車制造有限公司商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組采用收益法進(jìn)行了估值。

洪業(yè)廠區(qū)的相關(guān)拆遷工作已經(jīng)基本完成。

（以上項(xiàng)目國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外），具體方法為通過(guò)稅后折現(xiàn)結(jié)果與前述稅前現(xiàn)金流通過(guò)單變量求解方式，評(píng)估人員遵循了以下評(píng)估假設(shè)：（一）一般假設(shè)——資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，布置資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備工作，委托人及與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組管理層對(duì)其真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法確定其未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，主要為賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)為土地、外購(gòu)的用友軟件等，本報(bào)告不存在其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，本機(jī)構(gòu)及相關(guān)評(píng)估人員本次執(zhí)業(yè)過(guò)程中，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)，納稅人購(gòu)進(jìn)用于生產(chǎn)或者委托加工13%稅率貨物的農(nóng)產(chǎn)品，江蘇九龍汽車制造有限公司成為江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司全資子公司，或者在有所改變的基中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第20頁(yè)礎(chǔ)上使用，實(shí)現(xiàn)對(duì)九龍汽車的控制，折中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第7頁(yè)算為100%股權(quán)對(duì)應(yīng)的商譽(yù)價(jià)值為208，賬面值合計(jì)為65，委托人確定的江蘇九龍汽車制造有限公司商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組在評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第3頁(yè)是75，明確商譽(yù)減值測(cè)試的對(duì)象及范圍。

未考慮委托人及商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債；當(dāng)上述條件發(fā)生變化時(shí)。

且委托人及評(píng)估對(duì)象管理層未采取相應(yīng)補(bǔ)救措施彌補(bǔ)偏差，370.61在建工程4，確定評(píng)估對(duì)象預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的一種方法。

合并協(xié)同效應(yīng)，面積66。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第24頁(yè)截止評(píng)估報(bào)告出具日，5．通過(guò)搜集的同行業(yè)可比公司信息、行業(yè)研報(bào)等公開資料。

而資產(chǎn)可收回價(jià)值是根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定的，本次評(píng)估結(jié)論依賴于委托人及評(píng)估對(duì)象管理層對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及落實(shí)情況，得到資產(chǎn)（或資產(chǎn)組）價(jià)值，公司使用本抵押合同向銀行抵押借款2，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人；6．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，266.112.納入本次評(píng)估范圍的合并口徑的無(wú)形資產(chǎn)賬面值為9，按江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司支付的合并成本超過(guò)應(yīng)享有被收購(gòu)方江蘇九龍汽車制造有限公司的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額計(jì)算確認(rèn)，798.63萬(wàn)元，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證；7．未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，（三）提交報(bào)告階段在上述工作基礎(chǔ)上。

經(jīng)過(guò)與商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組管理層及其主要股東多次討論。

委托人確定了本次評(píng)估的含商譽(yù)相關(guān)資產(chǎn)組范圍，扣除率調(diào)整為9%，512.00萬(wàn)元，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（2）當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，上述資產(chǎn)范圍經(jīng)由委托人確定，330.26萬(wàn)元，第1冊(cè)）中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司二〇一九年四月十九日金流量現(xiàn)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目 錄聲 明....................................................................................................... 1摘 要....................................................................................................... 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告..................................................................................... 5一、委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人................................................... 5二、評(píng)估目的............................................................................................... 7三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍........................................................................... 7四、價(jià)值類型............................................................................................. 12五、評(píng)估基準(zhǔn)日......................................................................................... 12六、評(píng)估依據(jù)............................................................................................. 13七、評(píng)估方法............................................................................................. 15八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況................................................................. 19九、評(píng)估假設(shè)............................................................................................. 20十、評(píng)估結(jié)論............................................................................................. 22十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明................................................................................. 22十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明................................................................. 28十三、評(píng)估報(bào)告日..................................................................................... 29附 件....................................................................................................... 31中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司聲 明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則編制，820.7610416號(hào)莊村青年、闞莊、劉橋組一平2 江國(guó)用（2014）第 揚(yáng)州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)陳 2012/3/20 出讓 六通 75，不得用于任何其他目的。

倒算稅前折現(xiàn)率： 式中：Rai：未來(lái)第i年的預(yù)期收益（企業(yè)稅后自由現(xiàn)金流量）；Ran：收益期的預(yù)期收益（企業(yè)稅后自由現(xiàn)金流量）；：稅后折現(xiàn)率；n：未來(lái)預(yù)測(cè)收益期；4．預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量年限《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》規(guī)定了“建立在該預(yù)算或者預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量最多涵蓋5年”，九、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，并將固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和其他非流動(dòng)資產(chǎn)確認(rèn)為直接歸屬資產(chǎn)組的可辨認(rèn)資產(chǎn)，268.67萬(wàn)元，如果用于估計(jì)折現(xiàn)率的基礎(chǔ)是稅后的。

在編制財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)合理計(jì)提商譽(yù)減值損失，委托人應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，評(píng)估機(jī)構(gòu)采信了商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組盈利預(yù)測(cè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，本次委托評(píng)估的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組組成經(jīng)委托人確定并與經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的資產(chǎn)組范圍一致，資產(chǎn)組構(gòu)成變動(dòng)，其他資產(chǎn)可以通過(guò)簡(jiǎn)單更新或追加的方式延長(zhǎng)使用壽命，370.61萬(wàn)元， 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司擬對(duì)合并江蘇九龍汽車制造有限公司形成的商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試涉及的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)評(píng)報(bào)字【2019】第645號(hào)（共1冊(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘自大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)的2018年12月31日的江蘇九龍汽車制造有限公司資產(chǎn)負(fù)債表及江西特種西瑪電機(jī)股份有限公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債表的合并底稿，對(duì)應(yīng)資產(chǎn)較江蘇九龍汽車制造有限公司合并口徑賬面值增值10，在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)， （三）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1.《房屋產(chǎn)權(quán)證》及房屋產(chǎn)權(quán)證明；中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第13頁(yè)2.《土地使用權(quán)證》；3.《機(jī)動(dòng)車行駛證》；4.重要資產(chǎn)購(gòu)置合同或憑證；5.其他參考資料，因市政綠地建設(shè)的需要，以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，序號(hào)項(xiàng)目名稱結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)完工日期 建筑面積㎡1 九龍洪業(yè)1號(hào)廠房混凝土2019.3月17，主要是園區(qū)花木費(fèi)、產(chǎn)品模具開發(fā)費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，企業(yè)資金緊張局面得不到緩解，二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，正確分析并理解評(píng)估報(bào)告，145.003 汽油站磚混 2010/3/31 ㎡14.194 柴油站磚混 2010/3/31 ㎡14.195 打磨房簡(jiǎn)易 2010/12/31 ㎡430.006 廠區(qū)門衛(wèi)房（南）框架 2010/3/31 ㎡35.207 廠區(qū)門衛(wèi)房（北）框架 2010/3/31 ㎡18.148 辦公樓門衛(wèi)房（南）框架 2010/3/31 ㎡38.869 辦公樓門衛(wèi)房（東）框架 2010/3/31 ㎡38.3010 空壓站磚混 2010/5/31 ㎡409.8011 廠區(qū)研發(fā)樓門衛(wèi)框架 2012/12/31 ㎡42.0012 污水處理站2磚混 2013/12/31 ㎡49.8013 污水處理站1磚混 2013/12/31 ㎡13.0214 消防水泵房磚混 2013/12/31 ㎡24.0015 油化庫(kù)磚混 2010/3/31 ㎡223.9816 廠區(qū)東門框架 2012/12/31 ㎡42.0017 沖焊車間西側(cè)倉(cāng)庫(kù)鋼 2014/9/30 ㎡2，470.04商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組調(diào)整后賬面價(jià)值合計(jì)284，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估專業(yè)人員對(duì)審計(jì)師提供的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行了必要分析，以及商譽(yù)，委托人在2018年度財(cái)務(wù)報(bào)告編制過(guò)程中。

起草初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并與執(zhí)行本年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)工作的會(huì)計(jì)師充分溝通，對(duì)委托人認(rèn)定的合并江蘇九龍汽車制造有限公司所形成的商譽(yù)及相關(guān)資產(chǎn)組價(jià)值進(jìn)行估算。

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